【マンション情報】一般的な探し方と相場データの調べ方
【不動産情報】一般的な物件の探し方と相場データの調べ方
自宅としての新築マンションの購入。
または、中古マンションの購入。
あるいは不動産投資への挑戦。
マンションの購入に向けて、マンション情報探しにいざ取り組む場合、物件の探し方と相場データの調べ方としては、次のようなものを利用するのが一般的なのではないかと思います。
①不動産物件情報サイト（SUUMO、LIFULL HOME’S、at home、ニフティ不動産、不動産ジャパンなど）※
②各不動産会社サイトの物件情報
③投資用不動産物件情報サイト（健美家、楽待、LIFULL HOME’S不動産投資、at home投資など）※
④接点のある営業マンからの情報提供（メールなど）
⑤街で見かける現地看板、オープンルームなど
※①③の各サイトについて、こちらの記事でも解説しています。
【不動産投資初心者】オススメの投資用不動産情報サイト
これらの情報から、物件タイプ、広さ、エリア、築年数ごとの価格相場を調べ、その物件がお得なのか、普通なのか割高か、などを判断していくのではないでしょうか。
【マンション情報】世の中にオープンになっていない情報がある
不動産の情報においては、世の中にオープンになっていない未公開情報もたくさん存在しています。
①広告でオープンになっている価格とは異なる、指値を想定した価格の情報
②広告に載せる前の物件情報
③売ることを決めていないが、条件次第では売り出す物件の情報
その一次情報にいかに触れられるかが、お買い得な物件を見つけるために重要になってきます。
しかし、プロでもない一般の方に、なかなかそんな特別な情報は回ってきません。
熱心に不動産業者とコミュニケーションを取り、少しでも早い段階で有利な情報を入手するような地道な努力は、最低でも必要でしょう。
しかし、それでもそういった特別な情報が入手出来るとは限りません。
一般的には、プロの不動産業者、金融機関、大口投資家や資産家の方が有利な情報にいち早く到達するのは当然でしょう。
【不動産情報】マンションはどのエリアでどの物件を買うかが大事
では、一般の方が少しでもいい物件に出会うために、いったいどのような観点で動いたらいいのでしょうか。
そのひとつの回答としては、「エリア」と「特定の物件」に絞り込むやり方があります。
オープンになっている情報からでも、「エリア」や「特定の物件」の人気、その価格の推移を調べていければ、買ったあとの先々も価値が高い「勝ち抜ける物件選び」、あるいは最低でも「負けない物件選び」は可能です。
不動産情報を探す場合、マンションの場合は特に「どの物件を買うか」が非常に重要になります。
その「エリア」と「特定の物件」探しに一般の方でも使用可能な便利なサイトが存在します。
その代表的な不動産情報サイトのひとつである、国内最大級のセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」を紹介します。
【マンション情報を探す】必須のツール「住まいサーフィン」の特長
住まいサーフィンとは？その特長
「住まいサーフィン」とは一体どんなサービスなのでしょうか。
その特長は以下の通りです。
住まいサーフィンとは
・マンション購入・売却に本気な方のための無料会員制セカンドオピニオンサイト。
・会員約24万人の声と業界最大級の不動産ビッグデータを元にマンション情報を公開。
「住まいサーフィン」一番利用しがいのある方とは？
・マンション購入検討者
・マンション売却検討者
・マンション所有者
・投資に積極的な方
・未就学児がおり子育て環境を重視する方
住まいサーフィンの特長
「住まいサーフィン」の特長は、一般的な不動産情報サイトにはない「価格情報」や「評価」をチェックできること。
資産性に重点を置いた情報が多数。
各種メディアに出演している不動産の専門家、沖有人による動画講座「沖レク」。
その他、他の不動産サイトにはない、独自の調査・ランキングデータを見ることができます。
【1】モデルルームに行かなくても価格表が見られる
号室特定の新築マンション価格表10万戸超を無料公開
【2】不動産の専門家による講座が無料で受講できる（沖レク）
・約70本、総時間数15時間以上の内容のマンション購入に関する講座が視聴可能
・マンション購入前にしてはいけないこと、住宅ローンの基礎知識、モデルルーム見学のポイントなど
購入検討者に必須の基礎知識を得られる
・資産性の高い物件の選び方、災害リスクの考え方や災害エリアの確認法など
マンション投資に積極的な上級者向けの知識も得られる
【3】教育熱心な子育て世帯が気になるランキングを多数見られる
・保育園に入りにくい駅ランキング
・年収の高い学区ランキング
・高学歴な親が多い学区ランキング
など、未就学児の親が住まい選びをするときに重要視する項目のランキングデータを調べられる
【4】客観的なマンション評価がわかる
・ユーザーによるマンション評価
・住まいサーフィン独自のマンション評価
・デベロッパーの評価・評判（値段が下がりにくいマンション、住み心地、アフターサービス）
・管理会社満足度ランキングなどを公開中
「住まいサーフィン」の詳細はこちらのウェブサイトから確認できます。
人生を左右するマンション選びの観点に【資産価値】は、欠かせない
人生を左右するマンション選びの観点に【資産価値】は、欠かせません。
上のAさん、Bさん、Cさん３人の例で見てみましょう。
こうして見ると、AさんとBさんでは、1,155万円。
BさんとCさんでは、1,626万円。
購入したマンションが値上がりしたAさんと値下がりしてしまったCさんとでは、入居後10年の間に2,781万円の収支差が開いたことになります。
このように、彼らの命運を分けたのは、購入したマンションの資産価値。
上記はあくまで一例ではありますが、これによりライフスタイルの自由度に大きな違いが現れるのは明白です。
「住まいサーフィン」では、この資産価値を分かりやすくするため、「沖式儲かる確率」と「沖式新築時価」という独自の指標で数値化しています。
実際に「住まいサーフィン」に掲載している、マンション購入の失敗体験談で「部屋の選択で失敗」は第３位。
住宅を購入するなら、住み替えも視野にいれ、その資産価値をしっかりと意識しておきましょう。
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不動産投資をしたいなら、「まずは自宅から」
いまや、マンション購入検討理由の１位に挙げられる「自宅での資産形成」。(※MAJOR7調べ)
かたや不動産投資については、しっかり研究し勉強して取り組まない限り、容易には儲かりません。
そんな中で、不動産投資で成功したいなら「まずは自宅から」、ということもよく言われています。
その理由は、不動産投資の新方程式(下図・不動産投資は新築ワンルームマンション投資の場合)のとおり、自宅投資の場合は金利も安く、税制も優遇されており、自宅での資産形成は、通常の不動産投資より有利に進めやすい環境にあるためです。
自宅マンション購入に対して、新築ワンルームマンション投資では利益が出ないことになります。
不動産投資で成功したいなら、いかに譲渡損益の良い（資産価値が下がりにくく、値上がりすら狙える）資産性の高いマンションを選ぶかが非常に重要になってくることでしょう。
そんな資産性の高いマンション選びをする際に、「住まいサーフィン」の「沖式儲かる確率」と「沖式新築時価」は、儲かる確率の高いマンション選びの参考になるはずです。
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自宅購入で含み益を出すためのマンション選び「7つの法則」
「住まいサーフィン」では、1993年以降分譲されたほぼ全てのマンション（約1.8万棟）を調査し、自宅購入で含み益を出すための「7つの法則」を発見しました。
「７つの法則」は、中古マンション価格が新築価格よりも値上がりする基本パターンとして作用しており、下記のように分類することができます。
マンション選び「7つの法則」
自宅購入で含み益を出すためには、「いつ」（法則1）、「どこに」（法則2、3）、「どんな物件を」（法則4、5、6）、「いくらで」（法則7）購入するかということが、ポイントとなります。
このうち、法則2・3・4・5・6をまとめたものが「儲かる確率」であり、マンションの資産性を示しています。
「沖式新築時価」は、法則7の適正価格を示しており、新築時の販売価格と比較することで、割安度を判断することができます。
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資産価値が数値化されている「住まいサーフィン」の機能をすぐに使おう
①「自宅査定1億件のデータを分析しマンションの取引時価を算出
無料で簡単に住戸単位の査定ができます。
②ローンシミュレータ
年収から予算の適正＆上限がわかります。
低金利時代を活用した、あなたにあったマンション探し。
③ユーザ評価・関係会社評価・資産性評価
マンションを買う前・売る前に客観的な判断材料が手に入る、マンションの第三者評価。
④価格表
なかなか見れない新築時の価格表広告サイトではないからこそ惜しまず公開。
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